こんにちは、素人投資家Sugazeeです。
今年9月、猛暑のせいで頭がおかしくなっていたのでしょうか、ついにJ-REITに手を出してしまいました。
これが遅くともリタイア直後である１年前の今頃であれば、まだ威張れたのでしょうけど、この期に及んで買うとは、「～の末路」、「～の悲劇」シリーズを狙っているとしか思えません。
かなり後追いですが
J-REITは、ブログの先輩方も資産運用で投資されています。
投資口価格も低いうちに購入、したがって利回りも高いためリタイア後の貴重な収入源の一部として活用されているようです。
それらのブログを拝見させていただいて、J-REITもちょっとウオッチはしていたのですが、今年は価格がかなり上昇してしまい、利回りも普通株式とそう変わらなくなるまで下落しています。
NISAは今年へのロールオーバをせずに、J-REITを買えばよかったなと後悔しています。
数銘柄買ってみた
といいながら、やってみたいなという好奇心もあって、数銘柄買ってみました。
銘柄選定の基準は、不動産投信情報ポータルhttp://www.japan-reit.com/を参考にして、おおむね
・NAV倍率 1.0+/-0.1
・分配金利回り 4-5%程度 (税引き後3-3.5%以上)
・投資口価格 10-15万円
でフィルタリングし、投資法人の運用資産のバランスや自分の直感で（まあ、勘といえば勘なのですが、やばい！）決めました。
地震に関しては、耐震性のある資産の選定、保険等の手段でリスクを緩和できているとはいえ、やはり怖いので総額は抑える事にしました。(別途iDeCoでもINDEX運用しているし)
頭うちは近い
今のところ、購入した銘柄による、価格騰落の方向性はあまりかわらないように見受けられます。
また、基本的には日本経済や普通株式市場との相関は高いはずなのですが、日々の変動としては続騰の流れが続いています。
購入した銘柄も少しずつ含み益が増えています。
ただし、総体的にみると分配金利回り3％程度を目安に、価格の伸びが鈍化あるいは下落に転じる傾向があるように思えます。
ピークアウトは近いと感じられます。
素人が手を出すようでは
素人ながら日本株の投資歴は長いです。しかしREITは初めて。
投資は”素人が手を出したらもう終わり、撤退した方がいい”とよく言われます。
自分が手を出すという事は、“終わりの始まり”あるいはすでにオワコンなのかもしれません。
幸いなのは、在職中のように、仕事に“かまけて”市場の動きを見逃すというおそれが少ない事。
購入したばかりですが、分配金に惑わされず、傷が深まらないうちにいつでも撤退できるように、常在戦市場の精神で準備していきたいと思います。
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