こんにちは、Sugazeeです。
最近、J-REITは全体的に頭うちになってきました。
Sugazeeは、「j-reitに手を出してしまった」で記述したように、
10月初頭にいくつかJ-REITの銘柄を購入していますが、最近の動きを見て、少し売りはじめました。
保有銘柄の基準
再掲しますが、銘柄選定の基準はおおむね
・NAV倍率 1.0+/-0.1
・分配金利回り 4-5%程度 (税引き後3-3.5%以上)
・投資口価格 10-15万円
で購入していました。
価格変動の方向は一律に見える
自分が購入した銘柄は、価格の変動が殆ど同じ方向でした。
つまり、＋方向を向くときはおおむね＋、－方向を向くときはおおむね-といったところです。
ずっと＋方向が続いていて、一時期含み益は10％を超えましたが、今や2－3％程度に落ち込んでいます。
売却し始める
最近のJ-REITの下落傾向を考えて売却する事にしました。
先の銘柄選定基準のうち、購入価格に対する分配金利回りが、5%未満のものを選び出しました。
その結果、トータルの含み益がほぼゼロとなったので、これらを売却しました。
損益はなしといったところです。
REITの買い時は難しい
REITは、資金調達のために増資を頻繁に行う傾向があります。
今秋、トーセイリート法人が増資を行いました。
価格が下がってきて、利回りが5％を超えたので、チャンスと思い購入したのですが、失敗。
現在５％以上の含み損を抱えています。
まだまだ、勉強・修行がたりませんね。
関連ブログへのリンクです。ポチしていただくと励みになります。 よろしくお願い致します
